두 값을 한 그림에 겹치지 않고 가로축만 맞춰 나란히 둡니다 — 축을 겹치면 눈금을 어떻게 잡느냐에 따라 '거래량이 가격을 이끈다'는 결론도, 그 반대도 만들 수 있습니다.

증감은 직전 같은 길이의 기간과 비교한 값입니다. 거래가 원래 많은 구와 갑자기 늘어난 구는 다른 이야기라 둘을 함께 둡니다.
도는 단지는 최근 개월에 한 건이라도 거래된 단지 비율입니다(기간 필터와 무관). 거래량이 많아도 늘 같은 단지만 돌면 이 값이 낮습니다. 창을 길게 잡으면 전 지역이 100%에 붙어 지표가 죽으므로 짧게 고정했습니다.

각 달의 거래를 100%로 놓고 구간별 비중을 쌓았습니다. 거래가 얼어붙을 때 어느 구간이 먼저 멈추는지 보입니다. 평형 필터는 이 블록에 적용되지 않습니다 — 구성 자체가 주제입니다.

같은 단지·같은 면적·같은 층이 다시 거래된 쌍만 모아 직전 거래 대비 변화율의 중앙값을 냈습니다. 비싼 단지가 많이 팔려서 평균이 올라 보이는 착시가 없습니다. 쌍이 개 미만인 달은 한두 건에 끌려가므로 값을 내지 않습니다. 같은 단지 안 다른 동일 수 있어 '같은 세대'가 아니라 '같은 조건'입니다.
아래 하락 비율은 중앙값이 아직 +라도 방향이 꺾이는 순간을 먼저 보여줍니다 — 실측으로 2022-12 에 91%, 지금은 12% 입니다. 두 값은 뜻이 달라(변화폭 vs 빈도) 세로축을 겹치지 않았습니다.