가점제 vs 추첨제 — 아파트스쿱

두 가지 당첨 방식

민영주택 일반공급의 당첨자는 두 방식으로 나뉘어 선정됩니다. 가점제는 무주택기간(32점)·부양가족(35점)·통장 가입기간(17점) 합산 84점 만점의 점수 순서로, 추첨제는 점수와 무관하게 추첨으로 뽑습니다. 같은 단지의 같은 주택형에서도 두 방식이 정해진 비율로 병행되므로, 내 가점 수준에 따라 어느 쪽 물량을 노릴지 전략이 달라집니다. (공공주택(국민주택)은 이 비율이 아니라 순차제(납입회차·저축총액)로 정합니다.)

2026년 규제지역별 비율표 (민영주택)

지역 구분	60㎡ 이하	60~85㎡	85㎡ 초과
투기과열지구 강남·서초·송파·용산	가점 40 / 추첨 60	가점 70 / 추첨 30	가점 80 / 추첨 20
조정대상지역 서울 전역 등	가점 40 / 추첨 60	가점 70 / 추첨 30	가점 50 / 추첨 50
비규제지역	통상 추첨 100% (지자체 공고에 따라 85㎡ 이하에 가점 최대 40% 적용 가능)

단위 %. 2026년 기준이며 규제지역 지정·비율은 변동될 수 있으므로 최종 기준은 해당 단지 모집공고입니다.

추첨제의 내부 규칙 — 무주택 우선 75%

추첨제라고 완전히 균등한 추첨은 아닙니다. 추첨 물량의 75%는 무주택 세대에 우선 배정되고, 나머지 25%는 앞선 추첨에서 떨어진 무주택자와 1주택 처분조건부 신청자를 합쳐 다시 추첨합니다. 즉 무주택자는 추첨제에서도 두 번의 기회를 갖는 구조라, 가점이 낮은 무주택자에게 추첨제 물량은 실질적인 주력 전략이 됩니다. (이 우선 배정 규칙의 적용 범위는 지역·공급 유형에 따라 다를 수 있으니 공고문을 확인하세요.)

2026년 규제지역 현황

서울 25개 자치구 전체 — 조정대상지역
강남·서초·송파·용산 4개 구 — 투기과열지구 (85㎡ 초과 가점 80%로 강화)
경기도 등 그 외 수도권 — 지정 여부가 수시로 바뀌므로 해당 단지 모집공고 기준으로 확인
지방·세종 — 규제 해제

지정 현황은 정부 발표에 따라 달라질 수 있습니다. 아파트스쿱 단지 상세 페이지는 단지 주소 기준의 규제 구분과 비율을 함께 표시합니다.

가점대별 전략

내 가점	주력	이유
60점 이상	가점제 (60~85㎡)	가점 70% 구간에서 승부 가능
40~50점대	가점제+추첨제 병행	단지별 당첨가점 히스토리로 선별
30점대 이하	추첨제·특별공급	60㎡ 이하(추첨 60%)·85㎡ 초과·비규제 위주, 특공 자격 확인

→ 가점 계산기 · 내 가점으로 당첨 가능한 단지 · 특별공급 자격

자주 묻는 질문

가점이 낮으면 청약을 포기해야 하나요?

아닙니다. 추첨제 물량은 가점과 무관하게 추첨으로 뽑습니다. 조정대상지역 60㎡ 이하는 60%, 85㎡ 초과는 50%가 추첨이며, 비규제지역은 통상 전량 추첨입니다. 추첨분의 75%는 무주택자에게 우선 배정됩니다.

가점제·추첨제는 공공분양에도 적용되나요?

아닙니다. 이 비율은 민영주택 일반공급 기준입니다. 공공주택(국민주택)은 납입회차·저축총액 순으로 정하는 순차제가 적용됩니다.

2026년 기준 규제지역은 어디인가요?

서울 25개 자치구 전체가 조정대상지역이며, 그중 강남·서초·송파·용산 4개 구는 투기과열지구입니다. 지방·세종은 해제된 상태입니다. 경기도 등 그 외 지역은 지정이 수시로 바뀌므로 해당 단지 모집공고 기준으로 확인하세요.