가점 84점은 어떻게 구성되나요?

청약가점 84점은 세 가지 항목의 합산입니다. 부양가족 수 최대 35점(비중 42%), 무주택 기간 최대 32점(비중 38%), 청약통장 가입 기간 최대 17점(비중 20%)으로 구성됩니다.

가점을 올리려면 어떻게 해야 하나요?

만 65세 이상 부모님을 주민등록상 같은 세대로 합가하면 부양가족 점수가 올라갑니다. 단, 합가 후 3년 이상 같은 세대를 유지해야 인정됩니다. 무주택 기간은 중간에 주택을 소유하면 다시 0부터 시작하므로 끊기지 않게 유지하는 것이 핵심입니다. 청약통장은 일찍 가입할수록 유리합니다.

가점이 낮으면 어떤 대안이 있나요?

비규제지역 85제곱미터 이하(추첨 60%)와 규제지역 60제곱미터 이하(추첨 60%)가 가점이 낮은 신청자에게 유리합니다. 비수도권이나 수도권 외곽은 가점 40~50점대에서도 당첨 사례가 있습니다. 신혼부부 특별공급은 자녀 수와 소득 기준으로, 생애최초 특별공급은 추첨으로 선정하므로 가점이 낮아도 기회가 있습니다.

가점제와 추첨제 비율은 어떻게 되나요?

민영주택 일반공급 기준으로, 비규제지역 85제곱미터 이하는 가점 40%/추첨 60%, 85제곱미터 초과는 추첨 100%입니다. 규제지역(투기과열)은 60제곱미터 이하 추첨 60%, 60~85제곱미터 가점 70%/추첨 30%, 85제곱미터 초과 가점 80%/추첨 20%입니다.

신혼부부 특별공급의 선정 기준은 무엇인가요?

민영주택 신혼부부 특별공급은 소득 구간별 배분(우선공급 70%, 잔여 30%) 후 해당지역 거주자 우선, 경쟁 시 미성년 자녀수 많은 순, 거주기간 긴 순으로 선정합니다. 외벌이는 우선공급 100% 이하/잔여 140% 이하, 맞벌이는 우선 120% 이하/잔여 160% 이하 소득 기준이 적용됩니다.

청약 점수 계산기 — 아파트스쿱

공급유형 선택

가점 입력

무주택 기간만 30세 이후, 또는 결혼한 날 중 빠른 날부터

부양 가족 수신청자 본인 제외, 세대원 기준

청약통장 가입 기간주택청약종합저축 기준

결과

총 청약가점

6 / 84점

무주택 0 + 부양가족 5 + 통장 1

주택 유형 선택

민영주택 신혼부부 — 자격 확인 + 경쟁력 진단

아래 항목을 입력하면 자격 충족 여부, 배정 구간(우선/잔여), 경쟁력을 진단합니다.

혼인기간혼인신고일 기준. 예비 신혼부부는 "입주 전 혼인 예정" 선택.

주택 보유세대구성원 전원 기준

청약통장 가입기간신청자 본인 명의 주택청약종합저축 기준

예치금 충족신청 면적 기준 예치금 이상 잔액

맞벌이 여부부부 모두 소득이 있는 경우. 소득 기준이 완화됩니다.

월평균 소득 (도시근로자 대비)부부 합산 총소득 기준. 건강보험료 납부액으로 역산 가능.

2025년 기준 3인가구 도시근로자 월평균소득 100% ≒ 약 630만원.
외벌이: 우선공급 100%↓ / 잔여 140%↓ · 맞벌이: 우선 120%↓ / 잔여 160%↓
정확한 금액은 모집공고의 소득 기준표에서 가구원수별로 확인하세요.

미성년 자녀 수태아·입양 포함. 경쟁 시 자녀 많은 가구 우선.

청약 지역신청 단지 소재 시·도에 거주 중인지

해당지역 거주기간주민등록 기준. 해당지역 거주자만 적용.

진단 결과

자격 판정

—

경쟁력 (자격 충족 시)

—

선정 흐름

단계	기준	물량
1단계	소득 구간별 배분	우선공급 70% (100%↓) / 잔여 30% (140%↓)
2단계	지역 우선	해당지역 거주자 우선 배정
3단계	경쟁 시 자녀수	미성년 자녀 많은 순
4단계	거주기간	해당지역 거주기간 긴 순
5단계	추첨	모두 동일 시 무작위

※ 맞벌이 소득 기준: 우선공급 120% 이하 / 잔여공급 160% 이하

※ 본 계산기는 참고용입니다. 실제 청약 시 모집공고의 배점표와 청약홈 검증을 기준으로 하세요.

가점 84점의 구조

청약가점 84점은 세 가지 항목의 합산입니다. 항목별 비중을 이해하면 어디에서 점수를 올릴 수 있는지 전략이 보입니다.

부양가족 수 (최대 35점, 비중 42%) — 가장 큰 비중을 차지합니다. 본인 제외 세대원 6명 이상이면 만점. 1명당 5점이므로 세대합가 한 번으로 5점이 올라갈 수 있습니다. 배우자는 별도 세대여도 항상 포함되며, 미혼 자녀는 만 30세 미만이면 자동 포함됩니다.
무주택 기간 (최대 32점, 비중 38%) — 두 번째로 큰 항목. 만 30세(또는 혼인일) 이후 무주택 상태를 유지한 기간이 1년마다 2점씩 증가합니다. 15년 이상 유지하면 만점 32점. 중간에 주택을 취득하면 기간이 리셋되므로, 무주택 상태를 끊기지 않게 유지하는 것이 핵심입니다.
청약통장 가입 기간 (최대 17점, 비중 20%) — 비중은 가장 작지만, 유일하게 시간만 투자하면 확실히 올릴 수 있는 항목입니다. 가입일로부터 1년마다 1점씩 증가하며, 15년 이상이면 만점 17점. 통장은 일찍 가입할수록 유리합니다.

가점 올리기 전략

부양가족 세대합가: 만 65세 이상 부모님을 주민등록상 같은 세대로 합가하면 부양가족 점수가 올라갑니다. 단, 합가 후 3년 이상 같은 세대를 유지해야 인정되므로 청약 시점에서 역산해 미리 준비해야 합니다. 주의할 점은 부모님이 주택을 소유하고 있으면 합가 시 본인도 유주택 처리될 수 있다는 것입니다.
무주택 기간 유지: 무주택 기간은 중간에 주택을 소유하면 다시 0부터 시작합니다. 오피스텔은 주택으로 보지 않지만, 분양권은 주택 수에 포함되므로 주의하세요. 배우자가 주택을 취득해도 본인의 무주택 기간에 영향을 미칩니다. 결혼 전 배우자가 보유했던 주택도 확인이 필요합니다.
통장은 일찍 가입: 청약통장은 만들어두기만 하면 매년 자동으로 1점씩 쌓입니다. 사회 초년생이라면 당장 청약 계획이 없더라도 주택청약종합저축에 가입해 두는 것이 좋습니다. 월 2만 원 이상 납입하면 연말정산 소득공제 혜택도 받을 수 있어 일석이조입니다.

가점이 낮을 때 대안

가점 경쟁에서 불리하다면 다른 경로를 병행하는 것이 현실적입니다.

추첨 비율 높은 면적·지역 노리기 — 비규제지역 85㎡ 이하(추첨 60%)와 규제지역 60㎡ 이하(추첨 60%)가 가점이 낮은 신청자에게 유리합니다. 비규제 85㎡ 초과는 추첨 100%입니다.
비수도권 단지 검토 — 수도권 인기 단지는 가점 70점대도 당첨이 어렵지만, 비수도권이나 수도권 외곽은 가점 40~50점대에서도 당첨 사례가 있습니다. 지역별 경쟁률과 커트라인을 비교해 보세요.
특별공급 활용 — 신혼부부 특별공급은 가점제가 아닌 자녀 수와 소득 기준으로 선정합니다. 생애최초 특별공급은 추첨으로 선정하므로 가점이 낮아도 기회가 있습니다. 특별공급 자격 비교에서 본인에게 맞는 유형을 확인하세요.

가점제 vs 추첨제 — 어디가 유리한가 (민영주택)

민영주택 일반공급은 가점제와 추첨제를 병행합니다. 공공주택(국민주택)은 순차제(납입회차순)로 별도 선정하므로 이 비율이 적용되지 않습니다. 지구 지정 여부와 면적에 따라 비율이 달라지므로, 본인 가점 수준에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

규제지역(투기과열), 60㎡ 이하 — 추첨 60%. 소형 주택은 규제지역에서도 추첨 비중이 높아 가점이 낮은 1인·신혼 가구에 기회가 있습니다.
규제지역(투기과열), 60~85㎡ — 가점 70% / 추첨 30%. 가점 경쟁이 가장 치열한 구간으로 커트라인이 60~70점대입니다.
규제지역(투기과열), 85㎡ 초과 — 가점 80% / 추첨 20%. 가점 비중이 가장 높지만 경쟁률 자체가 낮은 경우가 있습니다.
비규제지역, 85㎡ 이하 — 가점 40% / 추첨 60%. 추첨 비중이 높아 가점이 낮은 신청자에게 유리합니다.
비규제지역, 85㎡ 초과 — 추첨 100%. 가점 무관.

※ 비율은 주택공급에 관한 규칙 기준이며, 지구 해제·변경 시 달라질 수 있습니다.

청약 점수 계산기