분양가 vs 면적 산점도

평형별 전용면적(가로축)과 분양가(세로축)의 관계를 점으로 나타낸 산점도입니다. 면적이 클수록 분양가가 올라 대체로 우상향하며, 추세선 아래에 있을수록 같은 면적 대비 분양가가 낮은 편입니다. 지역 가격차 때문에 점이 넓게 퍼지므로 지역을 좁혀 비교하는 것이 정확합니다.

이렇게 읽으세요

• 점 하나 = 한 평형. 가로=전용면적, 세로=분양가(억).
• 빨간 점선은 면적이 커질수록 분양가가 오르는 평균 추세선입니다. 선 아래=같은 면적대 평균보다 저렴, 위=비쌈.
• 주황 점은 분양가상한제 단지 — 대체로 추세선 아래(저렴)에 모입니다.
• 전국은 지역별 가격차가 커서 점 구름이 넓게 퍼집니다. 가성비를 제대로 보려면 아래 지역 버튼으로 한 지역만 골라 그 안에서 비교하세요.

읽는 법

• 산점도 읽는 법 — 점 하나가 평형 하나입니다. 가로축은 전용면적, 세로축은 분양가입니다. 오른쪽으로 갈수록 넓은 평형, 위로 갈수록 비싼 분양가입니다.
• 추세선 — 면적 대비 평균적인 분양가 수준을 나타냅니다. 선 위쪽 점은 같은 면적 대비 분양가가 높은 편, 아래쪽 점은 낮은 편입니다. 다만 이는 가격의 적정성이 아니라 통계적 위치일 뿐입니다.
• 점이 넓게 퍼지는 이유 — 지역별 가격차가 면적 효과보다 큰 경우가 많습니다. 서울 소형이 지방 대형보다 비싼 일이 흔해, 전국을 한 화면에 놓으면 상관관계가 흐려집니다. 지역을 좁혀 보면 우상향 경향이 뚜렷해집니다.
• 한계 — 분양가는 공고 시점 금액입니다. 발코니 확장비·옵션·중도금 이자 등은 포함되지 않아 실제 부담과는 차이가 있습니다.

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