재개발·재건축 등 정비사업으로 공급된 단지와 일반 분양 단지의 1순위 경쟁률·당첨 커트라인·평당가를 비교합니다. 정비사업 단지는 도심 입지에 몰려 있어 가격과 경쟁률이 모두 높은 경향이 있습니다. 2020년 이후 청약홈 공공데이터 기준입니다.

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정비사업 단지

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경쟁률 (정비 vs 일반)

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커트라인 (정비 vs 일반)

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평당가 (정비 vs 일반)

정비사업 분양이란?

재개발·재건축 조합이 기존 주택을 헐고 새로 짓는 단지의 일반분양분입니다. 도심 기존 생활권에 들어서 입지가 좋은 경우가 많고, 조합원 물량을 뺀 일부만 일반분양으로 나와 물량이 귀한 편입니다. 분류는 청약홈 모집공고의 정비사업 표기 기준입니다.

연도별 정비사업 분양 비중

해당 연도 공고 단지 중 정비사업 비율(%).

정비사업 일반 분양

두 유형이 충분히 있는 지역만. 만원/3.3㎡, 임대형 제외.

정비사업이란 — 재개발·재건축처럼 기존 시가지를 새로 정비해 공급하는 사업입니다. 조합원에게 먼저 배정하고 남은 세대가 일반분양으로 나옵니다.
경쟁률이 높게 형성되는 이유 — 이미 형성된 도심 생활권에 들어서는 경우가 많아 수요가 강합니다. 여기에 일반분양 물량 자체가 적어, 같은 수요라도 경쟁률로는 더 높게 찍힙니다.
가격 해석 — 평당가가 높게 나타나는 것은 사업 방식 때문이라기보다 입지 때문인 경우가 많습니다. 일반 분양 단지와 비교할 때는 지역을 맞춰 보셔야 합니다.
한계 — 공고에 정비사업 여부가 표기된 건만 집계했습니다. 표기가 누락된 단지가 있어 실제 정비사업 물량보다 적게 잡힐 수 있습니다.