규제지역 청약 분석

모집공고 당시 투기과열지구·조정대상지역으로 지정돼 있던 단지와 비규제 단지의 경쟁률·당첨 커트라인·평당가를 비교합니다. 규제지역은 가점제 비중과 전매·실거주 요건이 달라 경쟁 양상이 갈립니다. 공고 시점의 규제 지정 여부를 기준으로 집계했습니다.

읽기 전에

• 투기과열지구는 가장 강한 규제(청약·전매·대출 제한), 조정대상지역은 그 다음 단계입니다.
• 분류는 모집공고 당시 지정 여부 기준입니다. 규제지역은 수시로 지정·해제되므로 현재 지정 현황과 다를 수 있습니다.
• 투기과열지구와 조정대상지역에 동시 지정된 단지는 투기과열지구로 분류했습니다.
• 규제지역은 서울 등 입지가 좋은 곳에 지정되므로, 경쟁률·가격 차이에는 입지 효과가 섞여 있습니다.

규제 단계별 경쟁률·커트라인·평당가

연도별 규제지역 분양 비중

해당 연도 공고 단지 중 공고 당시 규제지역(투기과열+조정대상) 비율(%). 2023년 초 대부분 해제, 이후 일부 재지정 흐름이 그대로 보입니다.

연도별 수치

읽는 법

• 규제지역 — 투기과열지구와 조정대상지역을 말합니다. 시장 상황에 따라 지정과 해제가 반복되므로 고정된 구분이 아닙니다.
• 무엇이 달라지나 — 규제지역은 가점제 적용 비율, 전매제한 기간, 실거주 의무, 재당첨 제한이 비규제지역과 다르게 적용됩니다. 대출 한도와 자금조달계획서 제출 의무도 달라져 자금 계획에 직접 영향을 줍니다.
• 기준 시점 — 모집공고가 나온 당시의 지정 여부로 집계했습니다. 지금은 해제된 지역도 당시 규제지역이었다면 그렇게 분류됩니다.
• 한계 — 규제 여부 외에도 입지와 분양가가 경쟁률에 영향을 주므로, 차이 전부를 규제 효과로 해석하기는 어렵습니다.

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