청약 초보 5단계

왜 이 페이지부터?

청약은 통장 가입 → 자격 확인 → 가점 산정 → 단지 선택 → 신청 → 당첨 처리까지 최소 1년 이상 걸리는 장기 프로젝트입니다. 처음 시작하는 사람이 헷갈리지 않게 5단계로 정리했습니다. 각 단계마다 도구 페이지로 바로 이동할 수 있습니다.

Step 1. 청약통장 만들기 — 첫날에 끝낼 일

청약을 하려면 주택청약종합저축이 있어야 합니다. 한 사람당 1개만, 9개 은행 중 한 곳에서 개설 가능. 비대면(앱)으로 5분이면 끝납니다.

• 준비물: 본인 신분증, 본인 명의 휴대폰
• 자동이체 권장: 월 25만원 (국민주택 납입인정 상한, 2024년 11월 상향)
• 가입일이 곧 가점 17점 산정의 시작 — 빨리 만들수록 유리

→ 청약통장 가입 방법 · 국민주택 인정금액

Step 2. 무주택 자격 확인 — 통장 만들고 곧바로

청약은 기본적으로 무주택자에게 유리한 제도입니다. 본인뿐 아니라 같은 세대 구성원 전원이 주택을 보유하지 않은 상태여야 합니다.

• 주민등록등본을 떼서 같은 세대원 확인
• 부모님과 합가 중이면 부모님 주택 보유 여부 확인 (만 60세 이상은 일부 예외)
• 본인 명의 처분 이력이 있다면 "처분일 다음 날"부터 무주택 기간 산정

→ 무주택 기간 산정법

Step 3. 내 가점 계산 — 신청 전략의 핵심

청약 1순위는 가점 84점으로 정렬됩니다. 본인 점수가 몇 점인지 알아야 어느 단지를 노려야 할지가 정해집니다.

가점 50~60점이면 인기 단지도 노려볼 만. 40점대 이하면 추첨제 비중 높은 면적 또는 특별공급 위주 전략.

→ 가점 계산기 · 부양가족 산정 기준 · 특별공급 자격

Step 4. 청약홈 가입 + 관심 단지 알림 — 일상적인 작업

청약 신청은 청약홈(applyhome.co.kr)에서만 가능합니다. 통장이 있다면 즉시 회원가입 + 「청약자격 확인」 메뉴로 본인 자격을 사전 점검할 수 있습니다.

• 공인인증서·금융인증서 발급 (신청 시 필수)
• 관심 지역·면적의 모집공고가 뜨면 알림 받기 — 청약홈 또는 아파트스쿱 캘린더
• 입주자모집공고 PDF 미리 읽어보는 연습 (분양가·평면도·청약 일정 확인)

→ 청약 캘린더 · 청약 용어집

Step 5. 첫 청약 신청 — 본 게임

청약 일정은 특별공급 → 1순위 → 2순위 순서로 진행됩니다. 각 1일씩. 신청 후 7~14일 이내 당첨자 발표, 그 후 서류 제출과 계약이 이어집니다.

• 신청 전날까지 모든 자격(통장·예치금·무주택)이 충족돼야 함
• 특별공급 자격이 있다면 같이 신청 (당첨되면 세대당 1회 사용)
• 서류 부적격 시 1년간 청약 제한 — 신중하게

→ 청약 절차 8단계 · 자주 묻는 질문

참고 — 청약 신청 전 체크리스트

1. 청약통장이 있고 가입 1년 이상 인가? (수도권 기준)
2. 예치금이 신청 면적 기준액 이상인가?
3. 본인 + 세대원 전원 무주택 인가?
4. (투기·청약과열지구라면) 무주택 세대주 + 5년 내 미당첨인가?
5. 모집공고문 분양가·평면도·일정 모두 확인했는가?
6. 공인/금융 인증서 로그인 준비됐는가?